Valikko

1 Kalasataman Troolin kiinteistöt

Kalasataman Trooli

Kunta: Helsinki / 91

Kaupunginosa: Kalasatama

Kortteli: 100

Tontit: 0012, 0013 ja 0014

Yhteyshenkilö: Tämän käyttäjäoppaan on laatinut Retta Management Oy ja käyttäjäoppaan päivittää kohteen kiinteistöpäällikkö.

Kalasataman Trooli (Hermannin toimistokortteli) koostuu kolmesta kiinteistöstä, joiden osoitteet ja aulapalveluiden tarjoajat on esitelty alla.

1.1 Kiinteistöjen osoitteet ja aulapalvelut

A-lohko: Oy Lautatarhankatu 10

Käyntiosoite: Lautatarhankatu 10 tai Panimokatu 2 A, 00580 Helsinki

Sisäänkäynti: A-porras

Aulapalvelut:

Aulapalvelun tuottaa kiinteistölle Securitas Oy. Aula ohjaa tilojen käyttäjiä, hallinnoi A-lohkon kulkutunnisteita sekä vastaa yleisestä tiedottamisesta kiinteistössä.

Aulapalvelu on avoinna klo 8.00 – 16.00.

Puhelinnumero: 050 4759766

Sähköpostiosoite: lohkoaula-a.trooli@securitas.fi

Kiinteistön omistaja: LähiTapiola Yhteiset Kiinteistöt Ky

Oy Lautatarhankatu (A-lohko) on valmistunut vuonna 2002. Kiinteistön bruttoala on 9 000 m2 ja vuokrattava kokonaispinta-ala on n. 6 900 m2.

B-lohko: KOy Tynnyrintekijänkatu 1

Käyntiosoite: Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki

Sisäänkäynti: Lautatarhankatu 8 B

Aulapalvelut:

Aulapalvelun tuottaa kiinteistölle Securitas Oy. Aula ohjaa tilojen käyttäjiä, hallinnoi B-lohkon kulkutunnisteita sekä vastaa yleisestä tiedottamisesta kiinteistössä.

Aulapalvelu on avoinna klo 8.00 – 16.00.

Puhelinnumero: 050 524 0980

Sähköpostiosoite: lohkoaula-b.trooli@securitas.fi

B-lohkon aulasta voi varata aikoja hierontaan ja autonpesupalveluihin.

Kiinteistön omistaja: Tapiola KR I Ky

KOy Tynnyrintekijänkatu 1 (B-C – lohko) on valmistunut vuonna 2002. Kiinteistön bruttoala on 18 017 m2 ja vuokrattava kokonaispinta-ala on n. 14 000 m2.

C-lohko: KOy Tynnyrintekijänkatu 1

Käyntiosoite: Tynnyrintekijänkatu 1, 00580 Helsinki

Sisäänkäynti: Työpajankadun ja Tynnyrintekijänkadun kulma

Aulapalvelut:

Aulapalvelun tuottaa HUS.

Aulapalvelu on avoinna klo 8.00 – 16.00.

Puhelinnumero: 050 409 8095

Sähköpostiosoite: kalasatamaaula@hus.fi

Kiinteistön omistaja: Tapiola KR I Ky

KOy Tynnyrintekijänkatu 1 (B-C – lohko) on valmistunut vuonna 2002. Kiinteistön bruttoala on 18 017 m2 ja vuokrattava kokonaispinta-ala on n. 14 000 m2.

D-lohko: KOy Panimokatu 4

Käyntiosoite: Työpajankatu 9 D, 00580 Helsinki

Sisäänkäynti: Työpajankatu 9 D

Aulapalvelut:

Aulapalvelun tuottaa kiinteistölle Securitas Oy. Aula ohjaa tilojen käyttäjiä, hallinnoi D-lohkon kulkutunnisteita sekä vastaa yleisestä tiedottamisesta kiinteistössä.

Aulapalvelu on avoinna klo 8.00 – 16.00.

Puhelinnumero: 050 352 1961

Sähköpostiosoite: lohkoaula-d.trooli@securitas.fi

Kiinteistön omistaja: LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö

KOy Panimokatu 4, (D – lohko), on valmistunut vuonna 2003. Kiinteistön bruttoala on 8 992 m2 ja vuokrattava kokonaispinta-ala on n. 6 700 m2.

1.2 Tiedottaminen kiinteistöissä

Tiedottaminen Kalasataman Troolin kiinteistöissä tapahtuu kiinteistöpäällikön tai Securitas aulapalvelun kautta. Tiedottamiseen käytetään sähköpostin lisäksi sähköistä Falcony-järjestelmää, joka myös pohjautuu sähköposteihin. Jos tarve saada omat tiedot Falconyn jakelulistalle, ole yhteydessä kiinteistöpäällikköön.

Löydät myös kiinteistön Granlund Manager -ohjelmistosta ilmoitustaulun kiinteistöön liittyvistä asioista: www.granlundmanager.fi

Troolissa pidetään lisäksi kaikille talon käyttäjille yhteisiä käyttäjäpalavereita noin 4 kertaa vuodessa. Koollekutsujana on isännöitsijä Retta Management Oy.

Jokaisen Troolissa toimivan yrityksen tulee ilmoittaa yksi yhteyshenkilö ryhmään mukaan. Käyttäjäpalavereissa käsitellään kiinteistön ajankohtaisia, yleisiä ja yhteisiä asioita.

2 Yhteystiedot

Isännöinti

Retta Management Oy

Jari Haapanen jari.haapanen@retta.fi

puh. 040 635 3137

Kohdepäällikkö

LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy

Markus Pahikkala markus.pahikkala@lahitapiola.fi

puh. 050 505 4042

Vuokraus

LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy

Karoliina Turppo karoliina.turppo@lahitapiola.fi

puh. 050 439 5943

Autopaikkavuokraus

LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy

Eija Lindfors eija.lindfors@lahitapiola.fi

puh.  040 036 4832

Kiinteistönhuolto

Coor Service Management Oy

puh. 010 622 5888

Päivystys 24 h/vrk palvelukeskus@coor.com

Huoltomies

Sauli Polkko

sauli.polkko@coor.com

puh. 040 301 3110

Ravintola Trooli

Ravintola kalasatama@ravintolafactory.com

puh. 010 205 3218 tai Factoryn myyntipalvelu  010 320 5527

Piirivartiointi Avarn Security Oy

Asiakaspalvelu puh. 0204 2828

Hälytyskeskus puh. 010 620 2000

Jätehuolto

Remeo Oy Asiakaspalvelu

puh. 010 5400

Hissihuolto

Otis Oy Hissipäivystys 24 h/vrk 0800 168 111

Varanumero (03) 213 2594

3. Kiinteistönhuolto

Troolin kiinteistöjen huollosta vastaa Coor Service Management Oy. Päivittäinen kiinteistöjen yleishuolto sisältää:

  • ulkoalueiden hoidon (lumityöt, liukkauden torjunta, puhtaanapito, vihertyö & liputus)
  • vikakorjaukset
  • teknisten järjestelmien valvonta
  • huoltokirjan käyttö
  • valvomopalvelut (24/7)
  • kiinteistöpäivystys

3.1 Vikailmoitukset

Vikailmoitukset tehdään kiinteistöhuollolle kiinteistökohtaisesti. Voit tehdä vikailmoituksen huoltoyhtiölle joko puhelimitse tai sähköisesti Granlund Managerin kautta. Kannustamme kaikkia vuokralaisia Granlund Managerin käyttöön, sillä tällöin jokaisesta vikailmoituksesta jää sähköinen jälki ja voit myös seurata jättämäsi ilmoituksen edistymistä.

Vikailmoitusen lisäksi voit tilata Granlund Managerin kautta huoltoliikkeeltä omia tilojasi koskevia palveluita, kuten lamppujen vaihtoja tai pienkorjauksia erillisveloituksella.

Linkit Grandlund Manageriin kiinteistöittäin:

Lautatarhankatu 10 / Lohko A: vikailmoitus

Tynnyrintekijänkatu 1 (B-C – lohkot): vikailmoitus

Panimokatu 4, (D – lohko): vikailmoitus

Voit tulostaa vikailmoitusta varten myös QR koodin, jonka avulla voit jättää palvelupyynnön helposti myös mobiililaitteellasi:

Vikailmoituksien tulostettavat QR koodit

Huoltoyhtiö on tarvittaessa yhteydessä kiinteistöpäällikköön. Myös aulapalveluhenkilö voi tarvittaessa kirjata palvelupyyntöjä Granlund Manageriin.

Troolin kiinteistöjen hisseistä on tehty huoltosopimus Otis Oy:n kanssa, joten vikailmoitukset voi ilmoittaa puhelimitse suoraan hissihuoltoon: Otis Oy Hissipäivystys 24 h/vrk, 0800 168 111.

Akuuteista hätätapauksista (mm. vesivuoto tai muu vahingonvaara) pyydämme vuokralaisia ilmoittamaan suoraan puhelimitse huoltoyhtiöön:

Coor Service Management Oy

24h / vrk valvomo: 010 622 5888

3.2 Muutot ja remontointi

Ilmoitathan muutoista aina etukäteen kiinteistön vuokrauksesta vastaavalle henkilölle tai kiinteistöpäällikölle, joka tarvittaessa tiedottaa talon muita käyttäjiä.

Muuton ajaksi tulee hankkia muuttomatot tai pahvit yleisten tilojen ja hissien lattioiden suojaksi. Muuttojen toivotaan tapahtuvan työajan ulkopuolella, jolloin aiheutetaan vähiten häiriötä muille talon käyttäjille.

Lisäksi muuttajan tulee järjestää tiloihin tarpeenmukainen vartiointi muuton ajaksi, jotta taloon ei pääse ulkopuolisia henkilöitä.

Remontointi

Kiinteistössä ei saa tehdä remontteja ilman tilan omistajan lupaa. Lupia remonteille voit tiedustella vuokrauksista vastaavan henkilön tai kiinteistöpäällikön kautta.

Tällaisia töitä ovat muun muassa:

  • alas laskettujen kattojen avaaminen tai sulkeminen
  • maalaustyöt
  • mattojen saumaustyöt
  • painepesu
  • poraaminen ja hionta
  • seinien purku ja rakentaminen
  • tulityöt
  • erittäin likaisten tilojen siivoukset

Ennen remonttien alkua vuokralaisen tulee olla yhteydessä myös paloilmoittimen hoitajaan (huoltomies), sillä paloilmaisimet tulee kytkeä irti remontin ajaksi, jotta vältytyään aiheettomilta hälytyksiltä. Aiheettomien hälytysten aiheuttamat kulut veloitetaan vuokralaiselta.

3.3 Kiinteistön yleisten tilojen siivous

A-, B- ja D-lohkojen yhteisten tilojen siivouksesta vastaa Coor Service Management Oy. Kiinteistön yhteisiä tiloja ovat sisääntuloaulat ja portaikot, sauna, kuntosali sekä kellarikerroksessa olevat käytävät.

Jokainen vuokralainen tekee siivoussopimuksen omiin tiloihinsa valitsemansa siivousyrityksen kanssa.

3.4 Kiinteistön jätehuolto

Troolin kiinteistöjen yhteinen jätetila löytyy K Oy Panimokadulta, D-lohkosta. Sisäänkäynti jätetilaan tapahtuu sisäpihan puolelta.

Troolin kiinteistö vastaa yhteisesti energiajakeen, sekajätteen, pahvin ja biojätteen keräyksestä.

Kukin vuokralainen sopii itse tietosuojapapereiden, sähkö- ja elektroniikkaromun (SER) sekä vaarallisten jätteiden ja kemikaalijätteiden (sekä ravintolan lasinkeräysastioiden) tyhjennyksistä omalla kustannuksellaan. Nämä astiat on pääsääntöisesti säilytettävä omissa vuokratiloissa.

Vuokralaiset vastaavat myös mahdollisten lavojen ja rullakoiden hävityksestä. Niitä ei saa varastoida kiinteistön tiloissa.

Jätteiden lajitteluohjeet

ENERGIAJAE JA MUOVI

Energiajae on erikseen kerättyä jätettä, jota ei voi kierrättää materiaalina, mutta joka voidaan käyttää hyödyksi energian tuotannossa. Tällaista jätettä on muun muassa kotitalouksissa syntyvä muovijäte.

SAA LAITTAA:

  • muovipakkaukset (rasiat ja pullot)
  • Muovikassit
  • muoviset kertakäyttöastiat, styroksi, pussit ja -kelmut, muovinarut
  • Vaahtomuovi
  • muovipintaiset ja vahatut paperi- ja pahvipakkaukset
  • vaatteet ja tekstiilit, ei kuitenkaan nahkaa, kumia tai keinonahkaa eikä jalkineita ja sadeasuja
  • sellainen paperi, keräyskartonki tai puu, joka ei kuulu erilliskeräykseen

EI SAA LAITTAA:

  • PVC-muovia (merkitty tunnuksella 03)
  • alumiinia sisältäviä tuotteita, kuten kahvipaketit, foliovuoratut sipsipussit ja purkit
  • VHS-, C- ja värikasetteja
  • mappeja, muovitaskuja, piirtoheitinkalvoja, kontaktimuovia, ruskeaa pakkausteippiä
  • monia rakentamisessa käytettyjä muoveja, kuten tapetit, lattiapäällysteet, listat, putket, letkut
  • vaippoja ja vastaavia hygieniatuotteita

BIOJÄTE

Biojätettä on eloperäinen maatuva aines.

SAA LAITTAA:

  • Ruoan tähteet, pilaantuneet elintarvikkeet
  • kuoret ja perkeet
  • kiinteät rasvat
  • kahvin ja teen porot, teepussit ja suodatinpaperit
  • talouspaperit, lautasliinat ja nenäliinat
  • kasvinosat ja kuihtuneet kukat
  • lemmikkieläinten puupohjaiset kuivikkeet (purut, pelletit yms.)

Valuta ruoantähteistä nesteet ja liemet viemäriin, jotta jätteestä ei tule liian märkää. Pakkaa ruokaöljy tiiviiseen muovipulloon ja hävitä sekajätteenä.

EI SAA LAITTAA:

  • ruokaöljyjä ja muita juoksevia rasvoja > tiiviissä muoviastiassa sekajätteeseen.
  • vaippoja, terveyssiteitä ja muita vastaavia hygieniatuotteita
  • muovikasseja ja -pusseja
  • maito- ja mehutölkkejä > keräyskartonkiin
  • lääkkeitä > apteekkiin
  • purukumia, tuhkaa, tupakantumppeja > sekajätteeseen

PAHVINKERÄYS

Litistä pahvilaatikot ennen keräykseen laittamista.

SAA LAITTAA:

  • Pahvilaatikot
  • ruskea kartonki
  • Voimapaperi
  • Aaltopahvi
  • ruskeat paperikassit

Niittejä ja paperiliittimiä ei tarvitse poistaa. Kaiken materiaalin tulee olla puhdasta ja kuivaa.

EI SAA LAITTAA:

  • märät tai likaiset pahvit
  • folio- tai kelmupahvi
  • Styroksi
  • Muovi
  • nestepakkaukset

SEKAJÄTE

Sekajäte on jätettä, jota ei voi hyödyntää tai jota ei saada kerättyä hyödynnettäväksi.

SAA LAITTAA:

  • kertakäyttövaipat ja terveyssiteet
  • Posliini
  • nahka ja kumi
  • pölynimuripussit, siivousjäte (pöly)
  • hehku- ja halogeenilamput sekä sulakkeet
  • PVC-muoviset tuotteet
  • tuhka ja tupakantumpit
  • alumiinipinnoitetut muovit kuten kahvipaketit ja sipsipussit

EI SAA LAITTAA:

  • keräykseen kelpaava jäte
  • ongelmajäte

4 Kiinteistössä liikkuminen, avaimet ja vartiointi

4.1 Avaimet ja henkilömuutokset

Troolin kiinteistöissä kulkemiseen käytetään sähköisiä avaimia. Yritykset ovat kuitanneet avaimet työntekijöilleen ja ne ovat henkilökohtaisia.

Kiinteistön avainhallinnasta vastaa Uudenmaan Lukko Oy ja avaintilaukset hoidetaan aulapalvelun, kiinteistöpäällikön tai suoraan Uudenmaan Lukko Oy:n kautta.

Avainten lisätilaukset: avainhallinta@uudenmaanlukko.fi

Oy Lautatarhankatu 10:ssa toimivien yritysten henkilömuutoksista tulee ilmoittaa A- lohkon aulaan, K Oy Tynnyrintekijänkatu 1:ssä toimivien yritysten henkilömuutoksista tulee ilmoittaa B-lohkon aulaan. K Oy Panimokadun henkilöstömuutokset ilmoitetaan D-lohkon aulaan tai suoraan Uudenmaan Lukkoon.

Mikäli avain häviää, uuden avaimen tilaaminen on maksullista (n. 50-150€ avaimesta riippuen).

4.2 Kiinteistössä kulkeminen

Troolin kiinteistön ovet ja portit toimivat sähköisellä järjestelmällä. Ulos mentäessä ovi tulee aina avata käyttämällä sähköistä avauspainiketta. Ovenkahvat on kytketty hälytysjärjestelmään ja hälytys lähtee heti, jos ovi yritetään avata ovenkahvaa käyttäen.

Hälytys laukeaa myös, mikäli ovea pidetään liian kauan auki (yli 30 sekuntia).

Kiinteistö seuraa tilannetta valvontakameroista ja ohjeiden vastaisesta toiminnasta aiheutuneet turhat hälytyslaskut veloitetaan hälytyksen aiheuttaneelta yritykseltä. Hälytyslaskun suuruus on viikonpäivästä riippuen noin 70-120€.

Varmistathan, että ovet lukkiutuvat aina jälkeesi!

Sisäänajo sisäpihalle ja parkkihalliin:

Autolla tultaessa sisäänajo kiinteistöön tapahtuu Panimokadun puoleiselta kadulta. Sisääntulossa on sisäänajopuomi.  Troolissa on vuokralaisten pysäköintiin käytössä Moovy-pysäköintijärjestelmä. Puomilla oleva kamera lukee rekisteritunnuksen ja avaa puomin, jos oikeudet ja pysäköintitilanne sallii pysäköinnin Troolin hallissa tai sispihalla. Samoin ulosajon yhteydessä rekisterinumero luetaan järjestelmän kautta. Sisään tai ulos ei kannata ajaa liian lähellä edellä menevää autoa.

Huoltoajo ja muu satunnainen ajo tapahtuu kulkuavaimen avulla, avainta näytetään puomin ja autohallin nosto-oven lukijaan sisäänajopuomilla.

Kaikilla Troolin käyttäjillä on kulkuavaimessa oikeus autohalliin hallin ovella olevalla lukijalla. Tämän avulla esimerkiksi polkupyörällä pääsee sisään halliin kätevästi.

4.3 Opastetaulut ja hissit

Opastetaulut sijaitsevat ulkona sisäänkäyntien vieressä ja 1 krs. hissiaulassa. Troolissa toimivat yritykset saavat yrityksensä tiedot opastetauluun vuokrauksesta vastaavan henkilön tai kiinteistöpäällikön kautta.

Hissit toimivat normaalisti ympäri vuorokauden. Hisseissä on hätäkutsunappi, joka menee suoraan Otis Oy:n päivystykseen. Hisseistä on myös tehty huoltosopimus Otis Oy:n kanssa, joten vikailmoitukset voi soittaa suoraan hissihuoltoon.

4.4 Vartiointi- ja turvallisuuspalvelut

Troolin kiinteistöjen piirivartioinnin tuottaa Avarn Security Oy. Mikäli huomaat turvallisuuteen liittyviä epäkohtia virka-ajan jälkeen (klo 16.00), toivomme että ilmoitat asiasta suoraan Avarn Securityn hälytyskeskukseen.

Puhelinnumero: 010 620 2000.

Kiinteistöissä suoritetaan joka vuorokausi tarkastuskierroksia.

Lisäksi rappukäytäviin on asennettu valvontakamerajärjestelmä.

5 Pysäköinti ja piha-alueiden käyttö

5.1 Pysäköinti-, pyöräpaikat ja sosiaalitilat

Vuokrattavia pysäköintipaikkoja on sekä sisäpihalla että autohallissa. Autopaikkojen vuokrausta hoitaa Eija Lindfors (LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy).

Yhteystiedot:

eija.lindfors@lahitapiola.fi

puh. 040 036 4832

Autohallin oven kulkuoikeudet myönnetään ainoastaan niille, jotka ovat vuokranneet autopaikan joko sisäpihalta tai pysäköintihallista.

Troolissa on käytössä vuokralaisten pysäköintiin Moovy-pysäköintijärjestelmä. Moovysta saa lisätietoa autopaikkojen vuokrauksen yhteydessä sekä tarvittaessa esimerkiksi kiinteistöpäälliköltä.

Pysäköinti on sallittu ainoastaan merkityillä pysäköintipaikoilla autopaikan vuokranneilla. Muualle pysäköinti on kielletty lukuun ottamatta lyhytkestoista lastaamista ja lastin purkua. Kuljettajan pitää kuitenkin pysytellä autonsa välittömässä läheisyydessä. Kun lasti on purettu, tulee auto pysäköidä välittömästi sallitulle paikalle.

Vieraspysäköinti

Vieraspysäköinti tapahtuu kadunvarsipysäköintinä Troolin lähikaduilla. Vaihtoehtoisesti vuokralainen voi järjestää asiakaspysäköinnin vuokraamalleen autopaikalle.

Polkupyörän säilytys Troolissa

Kiinteistössä on kaikille yhteinen, turvallinen polkupyörävarasto autohallissa, B-lohkon puolella. Pyörävarastoon ohjaa polkupyörä + nuoli -kyltit autohallin ovelta perille saakka. Aulapalvelusta pyytämällä saa oikeudet Troolin kulkuavaimeen polkupyöräparkkiin. Oikeus myönnetään kaikille, jotka sitä pyytävät. Polkupyöräparkissa pyörät säilyvät lämpimässä ja turvallisessa paikassa työpäivän ajan.

Polkupyöräparkista löytyy myös pyöränhuoltovälineitä, vesipiste sekä sähköpyörälle latauspisteitä.

Tämän autohallissa sijaitsevan polkupyöräparkin lisäksi Troolin sisäpihalla on polkupyörätelineitä pyörän säilytystä varten.

Muualla kiinteistön alueella polkupyörien säilyttäminen ei ole sallittua.

Sosiaalitilat

A, C ja D-lohkon kellarikerroksesta löytyvät sosiaalitilat kiinteistön käyttäjille, jossa on suihkutilat ja pukukaapit. Pukukaapit lukitaan käytön ajaksi omalla Troolin kulkuavaimella tai millä tahansal RFID-lukijalla varustetulla kortilla tai avaimella. Samalla avaimella tai kortilla lukitaan kaappi ja avataan. Kaapit on hetkellistä käyttöä varten, ei pitkäaikaiseen säilytykseen.

C-lohkon eli kuntosalin sosiaalitiloista löytyvät myös saunat miehille ja naisille.

5.2 Tupakointi kiinteistön alueella

Tupakointi on sallittua sisäpihan tupakointikatoksessa. Rakennuksen sisäpuolella ja parvekkeilla tupakointi on ehdottomasti kielletty.

Kiinteistö on varustettu automaattisin paloilmaisimin – ohjeiden vastainen tupakointi aiheuttaa palohälytyksen. Paloilmaisimia on myös rappukäytävissä, joten rapussa tupakan sytyttäminen ei ole sallittua.

6 Vastuullisuus ja kiinteistön talotekniikka

Asiakaspysäköinti tapahtuu kadunvarsipysäköintinä tai vuokralainen voi järjestää asiakaspysäköinnin omalle vuokraamalleen paikalle.

6.1 Vastuullisuus Troolin kiinteistöissä ja vuokralaisen vastuullisuusohje

Vastuullisuus huomioidaan LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon kaikessa liiketoiminnassa. Strategisena tavoitteenamme on olla vastuullisin kiinteistövarainhoitaja Suomessa.

Avoimen ja vastuullisen liiketoiminnan perustana on kattava ja laadukas raportointi toiminnastamme, josta kerromme tarkemmin LähiTapiolan www-sivuilla. Lisäksi tilojemme käyttäjien käyttöön on tehty vuokralaisohje, jonka avulla jokainen voi kehittää omaa vastuullisuuttaan käytännön tekojen kautta.

Vastuullisia toimitiloja

LähiTapiola Kiinteistövarainhoito tarjoaa vuokralaisilleen sopivia ja omannäköisiksi räätälöityjä tiloja, joissa toimijat voivat huoletta keskittyä omaan liiketoimintaansa. Tilaratkaisut suunnitellaan ja toteutetaan täsmällisesti asiakkaan toimintoja ja tarpeita vastaaviksi, tämän yksilöllisten toiveiden mukaisesti.

Lisätietoa LähiTapiola Kiinteistövarainhoidosta:

https://www.lahitapiola.fi/tietoa-lahitapiolasta/vastuullisuus/vastuullinen-kiinteistoliiketoiminta

Tähän vastuullisuusohjeeseen on koostettu lyhyt yhteenveto kokonaisuuksista, jotka on hyvä huomioida vastuullista toimitilaa suunniteltaessa ja toteutettaessa. Vastuullisuusohjeen periaatteet noudattelevat kohteidemme ympäristösertifiointien edellyttämää vaatimustasoa. Ympäristösertifioiduissa kohteissamme on käytössä yksityiskohtaisemmat ohjeistukset, jotka huomioidaan muutostyökokonaisuudessa toimestamme.

Tilamuutokset

Tilat suunnitellaan vastaamaan käyttäjien tarpeita. Tilasuunnittelussa huomioidaan käyttötarkoitus ja henkilömäärät niin, että sisäilma-olosuhteet ovat miellyttävät ja terveelliset. Sisäilman tavoitetasona käytetään kulloinkin voimassaolevaa sisäilmaluokitusta.

Materiaalit

Hyvä sisäilma edellyttää hyvälaatuisia materiaaleja. Tilojen materiaalivalinnoissa kiinnitetään huomiota päästöluokitukseen ja kestävyyteen. Käytettävien rakennusmateriaalien tulee olla pääsääntöisesti M1-tasoa. Myös käyttäjän kalusteiden osalta suositellaan M1 -vaatimukset täyttäviä kalusteita. Lisätietoja materiaalien luokituksesta: https://m1.rts.fi/

Valaistus

Valaistus toteutetaan tilakohtaisesti ja sovittujen valaistustasojen mukaisesti. Valaistussuunnittelussa käytetään sisävalaistusstandardia SFS-EN 12464. Valaisinten valinnassa kiinnitetään huomiota energiatehokkuuteen ja ensisijaisesti käytetään LED-valaisimia. Lisätietoa energiatehokkaasta valaistuksesta: https://valaistustieto.fi/energiatehokas-valaistus/

Hankinnat ja energiatehokkuus

Hankinnat ovat tärkeä osa vastuullisuutta. Hankinnoilla voidaan merkittävästi myötävaikuttaa myös resurssiviisaiden ratkaisujen ja tekniikan yleistymiseen. Vähimmäisvaatimuksena voi olla esimerkiksi energiatehokkuus, vähäpäästöisyys, ympäristömerkki tai kierrätettävyys.

Lisätietoja kestävästä hankinnasta: https://www.motiva.fi/julkinen_sektori/kestavat_julkiset_hankinnat/hyvan_hankinnan_abc

Toimistolaitteiden energiatehokkuuteen kannattaa kiinnittää huomiota. Toimistolaitteiden energiatehokkuuteen voi vaikuttaa hankkimalla energiatehokkaita laitteita ja käyttämällä laitteiden virransäästöasetuksia tehokkaasti hyödyksi.

Lisätietoa toimistolaitteiden energiatehokkuudesta: https://www.motiva.fi/julkinen_sektori/kiinteiston_energiankaytto/toimistolaitteet

Siivous

Sisäilman laatuun ja materiaalien kestävyyteen voidaan vaikuttaa merkittävästi tilojen oikeanlaisella siivoamisella. Hyvätasoinen siivous edellyttää säännöllistä ylläpitosiivousta sekä määrävälein tehtäviä suursiivouksia ja peruspesuja. Siivouksessa suositellaan käytettäväksi ympäristömerkittyjä puhdistusaineita ja ympäristöystävällisiä siivousvälineitä.

Jätteet ja kierrätys

Kiinteistössä on järjestetty jätehuolto normaalissa toimistotyöskentelyssä syntyvälle jätteelle. Jätehuollossa huomioidaan jätteen kierrätettävyys, joka on huomioitava myös vuokralaisten tiloissa järjestämällä riittävästi jäteastioita eri jätejakeille.

Käyttäjät vastaavat jätteiden lajittelusta omissa tiloissaan.

Lisätietoa jätteiden lajittelusta: https://www.hsy.fi/fi/yhteisollejayritykselle/jatehuolto/jatteiden-lajittelu/Sivut/default.aspx

Sertifikaatit

LEED Srtifikaatti Tynnyrintekijänkatu

LEED Sertifikaatti Panimokatu

LEED sertifikaatti Lautatarhankatu

6.2 Kiinteistön lämmitys ja talotekniikka

Troolin kiinteistöt on liitetty Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon ja kaukojäähdytysverkkoon.

Lämmitys ja ilmastointi säädetään kiinteistön valvomossa sijaitsevan rakennusautomaatiojärjestelmän kautta. Pattereiden termostaatteja voi säätää jokainen vuokralainen itse.

Kiinteistön ilmanvaihtokoneet ovat aikaohjattuja ja toiminnassa pääsääntöisesti ma-pe klo 06.00 – 18.00, kuntosalissa klo 07.00 – 20.00.

Yleisten tilojen valaistus on säädetty vuokralaisten toiveiden mukaisesti ja säädöt toimivat lohkoittain. Valaistus toimii pääsääntöisesti klo 06.00 – 18.00 välisenä aikana. Lisäksi käytössä on painonapit, joilla valaistus saadaan toimimaan säätöaikojen ulkopuolella.

7 Posti ja tavarantoimitus

Jokainen vuokralainen tekee oman sopimuksensa Postin kanssa.

Tavarantoimitus tapahtuu kiinteistön sisäpihan tai katutason kautta. Käynti sisäpihalle on Panimokatu 4:n puolelta. Sisääntulijoiden tulee ottaa yhteys B-lohkon aulaan porttipuhelimella.

8 Kuntosali ja sauna

Kiinteistön kellarikerroksesta löytyy kattavasti varusteltu kuntosali, venyttelytila sekä pukuhuoneet, joista suihkun lisäksi löytyy myös saunat. Kuntosali ja sosiaalitilat on täysin uudistettu 2023.

Mikäli tilojen käyttö kiinnostaa yrityksesi henkilökuntaa, voit olla yhteydessä kiinteistöpäällikkö Eeva-Reetta Nurmeen: eeva-reetta.nurmi@retta.fi tai 050 379 1787. Kuntosalin käytöstä tehdään sopimus, vaikka käyttö onkin vuokralaisille ilmaista. Sopimuksen teon jälkeen oikeudet kuntosalille saa Troolin aulapalvelusta.

9 Ravintolapalvelut

Troolin vuokralaisia ja muita alueella liikkuvia palvelee kiinteistössä toimiva Ravintola Factory.

Ravintola on avoinna ma – pe klo 7.30 – 14.00. Tarkista ajankohtaiset aukioloajat sekä viikoittaiset lounaslistat verkkosivuilta: https://ravintolafactory.com/lounasravintolat/ravintolat/helsinki-kalasatama/.

Ravintolan tuotevalikoimaan kuuluvat lounaan lisäksi aamiainen ja take-away -tuotteet. Lisäksi ravintola toimittaa kokoustarjottavia ja muita ruokapalvelutuotteita kiinteistön tiloihin.

Jos olet tulossa syömään ison ryhmän kanssa, ilmoitathan tulostasi ravintolaan etukäteen. Mikäli yrityksenne henkilöstömäärä oleellisesti muuttuu (loma-ajat yms.), myös tästä olisi hyvä informoida ravintolaa, jotta he osaavat mitoittaa ruokamäärät oikein.

Käteisen rahan sijaan ravintolassa on käytössä kaikki yleiset maksukortit, lounassetelit ja lounaskortit.

10 Pelastussuunnitelma ja paloturvallisuus

10.1 Pelastussuunnitelma

Kiinteistöön on laadittu pelastussuunnitelma kullekin lohkolle erikseen. Suunnitelma päivitetään tarpeen vaatiessa.

Linkki Lautatarhankatu 10 suunnitelmaan.

Linkki Tynnyrintekijänkatu 1 suunnitelmaan.

Linkki Panimokatu 4 suunnitelmaan.

10.2 Paloturvallisuus

Troolin kiinteistön rakennukset kuuluvat P1-luokkaan ja kiinteistö on 7-kerroksinen, joista alin on kellarikerros. Tilat on varustettu automaattisella palohälytinlaitteistolla, josta hälytys lähtee aluehälytyskeskukseen. Kiinteistössä suoritetaan palotarkastus noin kerran vuodessa paloviranomaisen toimesta.

Paloilmoitinjärjestelmän kokeilu suoritetaan kiinteistönhuollon toimesta kerran kuukaudessa ja toimenpiteistä pidetään päiväkirjaa.

Pelastuslaki 29.4.2011/379

9 § Rakennusten palo- ja poistumisturvallisuus:

Rakennuksen omistajan sekä toiminnanharjoittajan on osaltaan huolehdittava siitä, että rakennus, rakennelma ja sen ympäristö pidetään sellaisessa kunnossa, että tulipalon syttymisen, tahallisen sytyttämisen sekä leviämisen vaara on vähäinen. Rakennuksessa olevat henkilöt pystyvät tulipalossa tai muussa äkillisessä vaaratilanteessa poistumaan rakennuksesta tai heidät voidaan pelastaa muulla tavoin. Pelastustoiminta on tulipalon tai muun onnettomuuden sattuessa mahdollista. Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa ei saa säilyttää ullakolla, kellarissa, rakennuksen alla tai sen välittömässä läheisyydessä niin, että siitä aiheutuu tulipalon syttymisen tai leviämisen vaaraa tai että tulipalon sammuttaminen vaikeutuu. Uuden lain mukaisesti aiheettomat palohälytykset laskutetaan sen aiheuttajalta.

Trooli Briefly in English

Here are some instructions in English: